為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
談判大叔教你買房殺價心法
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。買房不再被當盤子｜談判大叔讓你逆轉局勢
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 新手買房課程推薦
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔殺價學實戰案例精選
那個走到哪兒都帶本書的人到底有多可怕？ 文/Jenny喬 1 前兩天，約了個老朋友在南城吃飯。她沒車，所以只好我穿過大半個北京城去見她。 因為堵車，一個小時的車程，開了整整兩個半小時，午飯直接變成下午茶。還好約的是一家帶簡餐的咖啡廳，要是火鍋店，就尷尬了。 等人，是一件多煩的事兒，等過的人都懂。特別是在餐廳，一個人傻坐著，迎接你的是各種鄙視的目光。換作是我，可能手機都玩兒沒電了。 可人家倒好，我急急忙忙沖到餐廳的時候，她正坐在那兒認真看書，還拿筆寫寫畫畫。看見我，把書一合，微微一笑，說了三個字：“你來啦。” 當時，我腦海里就一個念頭：這種同齡人比堵車還可怕。 2 我們倆認識快十年了。這十年里，她變了很多，從單身變成了已婚，從小職員變成了管理層。可有一點一直沒變，就是走到哪兒都帶本書。 有一年，我們倆去美國玩，我背了個空箱子，打算去買買買，她背了半箱子書，說倒時差睡不著可以看。結果，回來的路上，我買了一箱子衣服，她又買了半箱子原版書。 而且，那些書比我的衣服還貴。 這些年，她在我心里一直是個很特別的人，無論多忙，我都會找時間約她，就怕兩個人越走越遠。 可能每個人心里都有這么個朋友，她像是你的標桿，又像是“假想敵”。我總希望自己能在某個方面超越她，哪怕齊頭并進也是極好的。 可她永遠是那種看起來和你一樣，你卻永遠追不上的狀態。她的見識永遠比你多一點，視野永遠比你寬一點。你說什么，她都能分析得頭頭是道；她說什么，你都各種聽不懂。 有這么個朋友，真是讓人“悲喜交加”。喜的是，她能鞭策你。悲的是，她一輩子在鞭策你。 3 曾在網上看過這樣一期節目，主持人提了個問題，我覺得很受刺激：如果在一次聚會上，你遇見兩位女士，一個拿的包看上去挺一般，但談吐不俗，一張口就引用了《經濟學人》雜志對英國大選的分析；另一個拿著很貴的名牌包，說的卻都是電視劇和明星八卦。你覺得誰的社會地位更高？ 我想了想，不說社會地位，至少對我來說，更愿意和前者交往。這個世界上，知識量是很貴的。 這可能就是一個人的文化資本，也就是談資。 說起談資，這些年我最深的感觸就是，越和人聊天，越不敢聊。 班門弄斧真正的可怕之處，不是丟臉，而是你根本不知道自己丟了臉。有時候，沒人會告訴你，他們早就看穿了你，然后只會點頭微笑。甚至有時候，你覺得自己知道得挺多的，可別人一問，就啞口無言。 最近，“中年危機”這個詞頻頻出現。其實不止是中年，每個年齡段的人都有自己的“危機”。這個時代的工作，可替代性太強了。你前腳提辭職報告，還沒來得及緬懷一下，后腳就有人搬進你的工位。 在職場混了這么多年，我最恐懼的時刻就是遇見一個比我還內行的外行。當別人談論你最擅長的知識，還說得比你透徹的時候，怎么可能沒有危機感？ 學習是一輩子的事兒，因為這個世界上，連知識點都是不穩定的。 4 今天，許多人已經習慣了碎片化的閱讀方式，似乎并不欣賞那些走到哪兒都帶著書的人，覺得他們只是裝。 我覺得不是，至少在我看來，讀書沒有什么時候讀、怎么讀之分，只有讀與不讀的差別。因為讀書是一種態度，有些人在圖書館坐一天刷微博，有些人在垃圾桶旁讀經典。 那些愛看書的人，除了能保持競爭力，還有無法比擬的優勢，就是凡事想得開，煩惱特別少。 開篇提到的那個書癡朋友，有一年夏天，我們倆去南方玩，回北京的時候遇上飛機延誤，整整等了六個小時。我焦慮地走來走去，一會兒發微信給北京的朋友了解天氣，一會兒向空姐詢問狀態。可一旁的朋友悠閑地拿出一本書，要了杯熱茶，不言不語，不焦不躁，一副有書萬事足的樣子。 她遇上煩心事兒，很少抱怨，就拿一本書坐在咖啡館里。真像羅曼·羅蘭說的：“和書生活在一起，永遠不會嘆氣。” 想起一部美劇中的情節，Miya因為家庭的詐騙丑聞陷入媒體的狂轟亂炸中，她事務所的同伴Lucca只給了她一個建議，找本書看，不要上網，不要看新聞。只是看書就好了。 這真的是我聽過最好的建議了。 有人說，你越讀書，越能看見自己的無知。因為無知，才會對人心生敬畏，也才會對生命多出一點豁達。 不以物喜，不以己悲，順境時勇往直前，逆境時豁達堅韌，這樣的人，可能是你我永遠都無法打敗的對手。 來源：Jenny喬（ID：Jenny-Qiao-Love） 985、211不值錢？窮不可怕，可怕的是貧窮思維 萬人阻擋不可怕，怕的是你自己投降 今天的中國，有一個很可怕的現象：全民富二代分頁：123
小時候家里窮，常常是吃了上頓沒下頓。因為缺少營養，發育不良，我面黃肌瘦，直到專科畢業仍是一副“魔鬼”身材。母親總覺得虧欠我什么，心里很是不安。 那年初夏，我回老家幫母親割麥。母親端詳著我，心疼地自責，說是小時候沒把我調養好，到現在還是那么面黃肌瘦，連個女朋友也沒談到。我笑著說，瘦好啊，人家女孩子就喜歡苗條，都在減肥呢。母親嘆了口氣，拿起鐮刀，默默下地。 晚上，母親變戲法似地從灶膛里掏出一只黝黑的瓦罐，揭開瓦蓋，頓時飄出誘人的清香。母親說，家里的老母雞最近不下蛋，我把它殺了。從小到大，你還沒有吃過一次囫圇雞呢，這只雞，是專門煨給你的。 我頗感意外。在我的記憶里，母雞是家里換鹽換醬油的“儲蓄銀行”，若是沒有貴客光臨，是斷然不能宰殺的，即使殺了，也是一家人吃上好幾天。現在，母親怎么會將這只整雞，專門煨給我呢？我說，都吃吧，我一個人吃不下。母親說，我前天吃過了，也是一只整雞，老不下蛋——這只是專門給你的。我堅持要和母親一起吃。母親板著臉說，你要是不吃，我就把瓦罐砸了，誰也別吃！見母親發火，加上肚子抵不住誘惑咕咕咕地亂叫，我只好接過母親盛來的一搪瓷缸香噴噴的煨雞，大快朵頤。母親在一旁默默看著我，面露喜色。 那是我第一次吃下一只囫圇雞，吃得滿嘴流油，吃得熱汗淋漓。 春節回到故鄉。與父親閑聊，得知我吃下肚的那只老母雞，是被母親視若心肝寶貝的蘆花雞，產蛋量很高，而母親自己，根本就沒有動過筷。我聽了，很是自責：母親善意的謊言，我怎么就輕信了呢？當即暗暗發誓：無論是雞是鴨，將來一定要讓母親吃個夠。 一晃三十年過去，母親已經八十有六，牙齒差不多落光了。上個月母親過生日，飯桌上，我挑最嫩的雞腿肉，剔去骨頭，端給母親。母親搖搖頭說，牙不行，吃不動了。我心中一怔：我還沒有給您煨過整雞呢，您怎么忽然就吃不動了呢？ 我能推測，不在母親身邊的這些年，母親肯定沒吃過整雞。農家孩子靠自己的雙手從農村打拼進城市，想活得體面一點，其實并不輕松。母親理解并支持我們，省吃儉用，以減輕子女們的負擔，又哪里舍得吃雞呢？ 然而，工作的艱辛，生活的壓力，并不是忽略親人的理由。在那極度艱苦的歲月，母親用愛編織了美麗的謊言，而我，可曾用“我吃過了”回饋給母親？ 一夜無眠，我想起了那只黝黑的瓦罐，它像一部老電影，在我眼前循環放映…… >>>更多美文：情感散文
賈平凹：我的詩書畫 所謂文學，都是給人以精神的享受，但弄文學的，卻是最勞作的苦人，我之所以作詩作書作畫，正如去公園里看景，產生于我文學寫作的孤獨寂寞，產生了就懸于墻上也供于我精神的生活。既是一種私活，我為我而作，其詩其書其畫，就不同世人眼中的要求標準，而是我眼中的，心中的。 正基于此，很多年來，我就一直做這種工作；過一段，房子的四壁就懸掛一批；煩膩了，就順手撕去重換一批；這種勇敢，大有"無知無畏"的氣概。這種習性兒，也自惹我發笑，認為是文人的一種無聊。 無聊的舉動，雖源于消遣，卻也有沒想到的許多好處。 詩人并不僅是做詩的人，我是極信奉這句話的。詩應該充溢著整個世界，無論從事任何事業，要取得成功，因素或許是多方面的；但心中永遠保持著詩意，那將是最重要的一條。我試驗于小說、散文的寫作，回到生活中去，或點燈熬油筆耕于桌案，艱難的勞動常常會使人陷入疲倦；苦中尋樂的，只有這詩。詩可以使我得到休息和安怡，得到激動和發狂，使心中涌動著寫不盡的東西，永遠保持不竭的精力，永遠感到工作的美麗。當這種詩意的東西使我膨脹起來，禁不住現于筆端的，就是我平日寫下的詩了。當然這種詩完全是我為我而作，故一直未拿去發表。這如同一棵樹，得到陽光雨露的滋潤，它就要生出葉子，葉子脫了，落降歸根，再化作水、泥被樹吸收，再發新葉；樹開花，或許是為外界開的。所以它有炫目悅色之姿，葉完全是為自己樹干生存而長，葉只有網的脈絡和綠汁。 詩要流露出來，可以用分行的文學符號，當然也可以用不分行的線條的符號，這就是書，就是畫。當我在鄉間的山陰道上，看花開花落，觀云聚云散，其小橋，流水，人家，其黑山，白月，昏鴉，詩的東西涌動，卻意會而苦于無言語道出，我就把它畫下來。當靜坐房中，讀一份家信，撫一節鎮紙，思緒飛奔于童年往事，串綴于鄉鄰人物，詩的東西又涌動，卻不能寫出，又不能畫出，久悶不已，我就書一幅字來。詩、書、畫，是一個整體，但各自有不可替代的功能，它們可以使我將愁悶從身軀中一盡兒排泄而(www.lz13.cn)平和安寧，亦可以在我興奮之時發酵似的使我張狂而飲酒般的大醉。 已經聲明，我作詩作書作畫并不是取悅于別人的欣賞，也就無須有什么別人所依定的格式，換一句話說，就是沒有潛心鉆研過世上名家的詩的格律、畫的技法、書的講究。所以，《藝術界》的編輯同志來我這里，瞧見墻上的詩書畫想拿去刊登，我反復說明我的詩書畫在別人眼里并不是詩書畫，我是在造我心中的境，借其境抒我的意。無可奈何，又補寫了這段更無聊的文字，以便解釋企圖得以笑納。 賈平凹作品_賈平凹散文集 賈平凹：每個生命都有自己的光芒 賈平凹作品讀后感分頁：123
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